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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9880 萬 (含車位價)
參考單價：106.51 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國敦煌別墅區
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：92.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.57 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：24.71 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：私人車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小、介壽國中
鄰近公園：民權公園
生活機能：寶雅百貨、環亞微風百貨、新東市場、全聯社、家樂福
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於松山區民生社區，生活機能極佳，鄰近民權公園、家樂福及新東市場。 2. 空間寬敞：總坪數達 92.76 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需要多功能空間的家庭。 3. 交通便利：鄰近捷運松山機場站與松山火車站，通勤選擇多。 4. 居住品質：透天別墅型態，社區人車分道，配備中庭花園與泳池，隱私性佳且互不打擾。 5. 學區優勢：學區涵蓋民權國小與介壽國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，房屋硬體可能需面臨老舊問題，潛在維修或翻新成本需納入評估。 2. 樓層動線：建物涵蓋 B2 至 3 樓，若無電梯配置，高樓層對於長輩或孩童的通行較為不便。 3. 購屋門檻：總價接近 9880 萬，參考單價逾 106 萬/坪，總價門檻對一般購屋者較高。 4. 車位條件：車位為坡道平面式，需確認車位大小是否足以應付現代車況。
機會 (Opportunities)	1. 改善性需求：在台北市區擁有「有天有地」的大坪數住家屬稀缺資源，對追求生活品質買家具吸引力。 2. 老屋翻新：若投入資金進行現代化翻修，可有效提升居住機能並拉高市場轉手價值。 3. 租金潛力：位於成熟社區的大空間透天，具穩定租屋市場需求，投資性高。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價物件在升息或景氣波動期間，購屋者的資金規劃與利息負擔壓力較大。 2. 維修隱憂：隨著屋齡增加，公共設施與房屋本體的維護頻率與費用可能逐年提升。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋或競爭性強的別墅物件推出，可能影響議價空間與資產增值速度。

2. 物件評論

推薦程度：值得關注（適合特定需求者）

這處位於民生社區的透天別墅，具備極佳的居住空間與地段優勢，非常適合重視家庭互動、隱私性與學區資源的購屋者。其最大的亮點在於稀缺的「大坪數 + 低密度」居住環境，搭配完善的周邊生活圈與交通網絡，能提供一般公寓住宅難以比擬的生活體驗。

雖然屋齡已達 38 年且總價門檻較高，但若能接受老屋翻新的規劃與後續維護成本，並確認無結構安全疑慮，此物件在資產持有與居住滿足度上仍具備相當價值。建議您在決定購入前，務必進行詳細的房屋結構檢測與翻新預算評估。

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